Yhtymähallitus
Pöytäkirja 14.12.2023/Pykälä 158

Yhtymähallitus 14.12.2023 § 158  

89/10.03.02.00/2021  

Auto- ja logistiikan n. 3700 k-m2 rakennuskokonaisuus on valmistunut. Rakennus ja ympäröivät alueet ovat laadukkaan yhteistyön tulos, kun vielä huomioidaan urakoinnin ajankohdan maailmantilanteiden tuomat haasteet. Käyttäjien selkeät visiot tavoitteesta, suunnittelijoiden, urakoitsijoiden, valvojien jne. ammatillinen osaaminen näkyy lopputuloksessa nykyaikaisena auto- ja logistiikan ja maarakennuksen opetustiloina sekä keskusvarastotiloina. Vanhan auto-osastorakennuksen n. 7300 k-m2 rakennusmassan purkaminen vaikutti  n.3600 k-m2 nettovaikutuksen koulutusyhtymän kiinteistömassaan.

Auto- ja logistiikka-alan rakennustyömaa käynnistyi 4.4.2022. Rakennushanke oli  2-vaiheinen, josta 1-vaiheen vastaanotto on pidetty 12.6.2023. 1.vaiheen vastaanotto koski auto- ja logistiikan rakennuksen valmistumista sisäpuolisilta osilta ja mahdollisti siltä osin käyttöönoton opetukseen.  2-vaiheen vastaanottotarkastus on pidetty 18.8.2023, jolloin rakennuksen ulkopuoliset rakenteet ja piha-alueet valmistuivat. Rakennushanke on täysin valmis ja käyttäjille luovutettu. Rakennushanke on siirtynyt käyttöönotto ja takuuvaiheeseen. Urakoitsijoiden kanssa on syksyn 2023 aikana pidetty taloudelliset loppuselvitykset, joissa erilaiset maksuerät ja lisä- ja muutostöiden taloudellinen tilanne kirjataan ajantasalle. Lisäksi urakoitsijoiden vakuudet vaihdetaan takuuaikaisiin.

Hankkeen kustannusten kertyminen rakennuttamisen osalta on koostettu alla olevaan luetteloon:

Pää- ja rakennusurakka  6 340 000,00 € alv 0%

Ilmanvaihtourakka          316 000,00 € alv 0%

Putkiurakka      388 000,00 € alv 0%

Sähköurakka                            381 500,00 € alv 0%

Yhteensä   7 425 500,00 € alv 0%

Pää- ja rakennusurakkaan sisältyi:

-          Vanhan auto-osastorakennuksen purkukustannuksia 420 000,00 €, joka jakautui käyttökustannuksina vuosille 2022 ja 2023.

-          Korjaamolaitteita 316 000,00 €

Urakkasuorituksiin syntyneet lisä- ja muutostyöt yhteensä urakointialoittain:

Pää- ja rakennusurakka     377 761,29 € alv 0%

Ilmanvaihtourakka            41 996,86 € alv 0%

Putkiurakka      125 627,60 € alv 0%

Sähköurakka                            111 818,65 € alv 0%

Yhteensä (8,85%)    657 204,40 € alv 0%

Hankkeen rakennuttaja kustannuksia kertyi mm. tutkimus, mittaus, suunnittelu, työmaavalvontakustannuksista yht. noin 360 000,00 €

Pääurakoitsijalla oli urakkasopimuksen mukaisesti oikeus lisälaskuttaa hankintojen hintaerotuksen joiden osalta kustannusmuutos on tapahtunut urakkalaskennan (03/2022) ja hankinta-ajankohdan välillä. Urakkasopimus sisälsi myös indeksitarkistetun kustannusosion. Edellämainittujen sopimuspykälien lisäkustannusvaikutus oli yhteensä 300 257,53 €

Koko hankkeen kustannukset ovat 30.11.2023 yhteensä 8.742.961,93 €. Parhaillaan on tarkastettava kohteen loppulaskut, jotta investointi voidaan kirjanpidollisesti kirjata valmiiksi ja siirtää poistolaskentaan. Vähennettynä purkukustannuksilla ja irtaimen investointeina kirjattavilla korjaamolaitteilla, varsinaisen rakentamisen ja suunnittelun kokonaiskustannukset olivat siten noin 8.007.000 €.

Yhtymähallitukselle esitellään kokouksessa kirjanpidollinen tarkempi loppuselvitys.

Valmistelija Kiinteistöpäällikkö Petri Rintala, talousjohtaja Jukka Ylikarjula

Esittelijä Yhtymäjohtaja Ari Maunuksela

Päätösehdotus Yhtymähallitus merkitsee hankkeen toiminnallisen ja taloudellisen loppuselvityksen tiedoksi.

Päätös Yhtymähallitus hyväksyi esittelijän ehdotuksen yksimielisesti.